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近日听闻，鼓楼树人某学区房， 当年高位450万买的 ，现如今愿意 123万出 ！

亏了327万，跌幅73% ！

南京一批家长正在“割肉”卖学区房！

10月，热点学区交易量持续增长，成交量近500套，相比于去年同期，增长了超30%。

29中片区 一个月卖出了110套，比9月增幅10%；

汇文片区1 0月成交110套，树人片区10月成交80套左右；

钟英、科利华片区 分别成交80套、40套。

虽然学区房成交量在涨，但价格在跌，一批家长“割肉”卖房！

南京市鼓楼区，热河南路的张家圩小区 ， 因为2020年被划入力人学校（小学+初中）施教区，一夜之间暴涨百万，当初直接 卖到6.

1万/㎡ 。

但最近， 一套高楼层66㎡户型，成交总价只有77.

6万元， 单价回到11722元/㎡ 。

很多顶级学区房也在房价降了之后，成交量猛增： 城中怡景花园 ： 拉小+29中 ，从10万/㎡砸到3万多/㎡，光贝壳今年 卖了64套 ，近几年之最。

佳和园 ： 科睿小学+汇文初中 ，从8万多/㎡掉到2万/㎡出头，今年 已经57套成交 ，拦都拦不住。

迎江园： 南师附中树人学校（公办初中），从近10万/㎡来到了3万多/㎡，今年光贝壳 卖了40多套 。

量再涨，价在跌的魔咒在南京顶端的豪宅也同样奏效。

11月初， 拉力琅最贵的学区房 金鼎湾· 今朝天下 卖出一套 ，面积147.

81㎡，20楼高楼层，报价990万，最终成交750万，单价5.

07万——距离跌破5万，只差一步。

过去几年，今朝天下在二手房市场价格坚挺，而且非常神秘。

每年只成交一两套，单价八九万、甚至10万+。

不少家长真的慌了，害怕房价继续往下跌…… “学区房”的性质正在转变！

以前买学区房，除了孩子上学以外，还想作为一种投资，毕竟相比于其他房子，有学区的加持，资产更加保值。

2026年5月，南京鼓楼、建邺、玄武、秦淮等主城区域率先调整入学政策： 取消提前一年落户要求， 取消一套房6年/3年学籍占用限制。

9月，江宁、栖霞两区也同步跟上了这一政策。

学区房正在从信仰资产变回普通房子，这个趋势已经很明显了 。

学区房价格还有上涨的可能性吗？

前段时间，南京12年一贯制公办学校要来了的消息引发一众家长讨论。

不少家长在想，如果12年一贯制公办学校全面推开，一所学校从一年级读到高三，高中学区房的出现会不会再刺激房价一波。

这里需要强调一下的是， 十二年一贯制，指小学、初中、高中在同一校体系内连贯培养；

不等于免中考直升高中。

在教育层面，未来孩子们的 升学焦虑将得到明显缓解，最终是让家长不必为孩子初升高疯狂内卷，也不用为升学置换房产。

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